【财经百科】买房的注意了！首套房贷利率上涨20%！

　　Hello，各位财经的小伙伴们大家好，今天来聊聊生活中会遇到的常见问题，比如“房贷”。哈哈，以小编现在的工资谈房贷还有点早，谈谈双十二过后下个月的花呗如何还，或许比较实在。but提前做好准备，也是有好处滴，兴许能叫醒每天赖在温柔乡熟睡不起的自己。

　　


　　这几年房价是越涨越高，调控花样也越来越多，然而，不管是开发商还是买房者几乎没人相信房价会降。在不断的调控下，确实它也没降，这就尴尬了。

　　如今倒好，房价不说，连首套房贷利率也给上逾了20%。

　　专家还说了，目前恐怕还得涨一段时间，上去容易下来难对于房子便更是如此。

　　首套房贷利率上涨20%，这是啥概念呢？通俗一点讲其实就是你现在贷款200万买房，要比去年贷款200万买房多付40多万的利息。相当于一年之间房子无形贵了40多万，这就增加了买房者的购房成本。40多万也就不吃不喝情况下，小编那么几年的工资。

　　


　　话说回来，最近这首套房贷利率为什么一下子疯狂暴涨20个点呢？它又跟我们买房又是什么关系呢？这是个值得深思的问题。

　　我们说，如今有钱人很多，但是没有钱的人更多，对于买房子这件小事，全额付款的土豪还是占少数。大部分人还是需要通过跟银行贷款来买房，也就是房贷。

　　


　　买房贷款分为好几类，不同种类的房贷利率也会有所不同。

　　现在比较流行的住房公积金贷款，其实是针对已经缴纳住房公积金的人来说的，它具有政策补贴性质，贷款利率很低，是缴纳住房公积金人买房贷款的首选。

　　如果需要贷款的金额太大超出公积金贷款的范围还可以同时进行商业贷款，这种灵活的方式也是针对有缴住房公积金的人来说的，我们称为个人住房组合贷款。

　　第三种购房贷款就是纯粹的个人住房商业性贷款，它的贷款利率比较高，但是同时通过这种方式贷款来的房子具有商业性，可以拿去做生意，好比如开个小作坊啥的。但是公积金贷款的房子只能作为住房使用。

　　不管是哪种方式贷的款，都跟房贷利率有关的，其实就相当于跟银行借钱买房，付银行利息的意思。

　　提高20%的首套房贷利率，确实让购房者压力山大，这到底是为什么呢？

　　


　　试想一下，如果你家在做放贷，而这次你没有足够的资金拿去放了，那你怎么办？

　　有一种办法很奏效，你把利息提得老高老高，那别人会觉得跟你借钱不值，也就不借了呗。万一还是借的话，那你也可以赚更多，两全其美。

　　银行也类似，只不过多了很多其他方面的考虑，近期房贷利率上升消息满天飞，与此同时，央行的动作也是不断在加紧，年末资金回笼多少多少，逆回购多少。无非就是银行要回收钱了，不想或者没那么多钱投放到市场了，因此房贷利率也大幅提高了。

　　首套房利率上调，对于刚需买房而言确实有不利的影响，购房者成本急剧上升。月供的变化可能不大，但是首付的压力随着20%利率上调将变大。

　　这两天华尔街见闻峰会上不断透露着，2018年全球货币政策收紧，全球加息的信息。专家预测，房贷利率短期下调可能性不大，2018年可能还会上调。

　　当前买房从利率来考虑的话确实很亏，下半年来，政府也在大力推进住房租赁，所以建议先租房待利率下调再买房可能是相对划算的。

　　


　　短期不会下降的首套房贷利率在未来还是会下调的，刚需买房者也不必急于一时。全额付款买房的毕竟少数，那么跟银行贷款买房有什么是需要我们提前注意的呢？

　　我们说的房贷利率很重要，在考虑买房时要先了解整体的房贷利率情况，以及我们要选择贷款的银行利率。除此之外还有几点需要注意的：

　　很多人贷款时会选择公积金贷款，因为公积金贷款具有福利性，贷款利率也是比较低的，但是要求也比较多。在使用公积金贷款前，注意不要把公积金里面的钱取出来，以免公积金余额为零可贷款的余额也没有了。

　　在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。提前还款不仅没有好处，还要缴纳一部分的违约金，真的是慎重选择。

　　还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。

　　贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人，以避免不必要的麻烦。贷款还清后不要忘记撤销抵押，和银行的借款合同和借据也要保存好，避免疑惑和不必要的麻烦。

　　


　　这房子一直是中国普通老百姓的痛点，房价不被看好，房贷利率又上涨。一人买房全家出力，然而还是买不起的也有很多。如今，针对住房发展的矛盾，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度已经提出，但是绝大部分人认为，租了一辈子的房到最后也不是你的，这种想法似乎也没错，感觉一辈子跟房子杠上，这样到底值不值呢，只有自己知道了，只能痛并快乐着了。

　　本文综合：中国新闻网、上海证券报、房天下等。