【财经百科】狼来了！美联储加息 中国楼市还好吗？

　　房市，这个令人爱恨交加的名词。旧账未清，新愁又上，真是苦逼了我们这一群小老百姓。

　　


　　12月15日，美联储正式宣布上调25个基点。靴子落地，一丝寒意袭来。此次加息，致使国内资金流出压力增大，人民币资产的吸引力也恐将下降，楼市会否因此遭受打击?今天叨叨就来跟大家聊聊楼市这货。

　　


　　翻看旧账，其实中国房地产业还是很强悍的。据国家统计局数据显示，今年1至11月份，商品房销售额达102503亿元，已高过韩国、澳大利亚、俄罗斯等国去年的GDP。看看这杠杠的销售量，富可敌国有木有啊!虽然由于势头过热被泼了几盆冷水降了温，但既成事实方面却有着一种看似意料之外、却又意料之中的“慰藉”。

　　随之而来的是吓死人的土地收入。据统计，仅今年前10月，土地出让收入和涉房地五项主要税收之和，已达近5.7万亿元。恩，举个栗子，就说1999—2008年这十年吧，全国土地出让收入累计才5.3万亿元，也就是说这短短的十个月便抵了十年！哦买噶，这是什么概念啊，叨叨已懵逼。。。

　　再者，前三季度，火爆的房市对经济增长的贡献率约为8%。看看还有谁？这经济支柱的名号可不是随随便便就可以叫的！

　　


　　美联储加息，房地产市场去库雪上加霜

　　氮素，看似捷报频传，皆大欢喜的表象下，却是高到令人心寒的库存——待售面积占销售面积比例在这6年间也翻了一番。

　　2015年底中央经济工作会议提出房地产去库存任务，要扩大有效需求，打通供需通道。彼时，房地产待售面积已达71853万平方米的高位。

　　然鹅，数据却清楚的告诉我们，去库真的很难很难。据统计，今年前11月的待售面积依然高达69095万平方米，目前来看，被去掉的2758万平方米库存，占剩余库存约4%。What？照此速度，难道要去25年不成？

　　说好的去库存，怎么到了年底就玩起了限购？这画风变的也是没谁了。。。。

　　


　　能不变吗？三四线城市的房子滞销难售，一二线却越炒越火，真真是难为了政府！但话说回来这又能怪谁呢？咱老百姓也不容易啊！

　　在这期间，热点城市也趁机搭上便车，压缩原有的土地供应，人为推高房价，为土地财政再添新柴？房地产若想摆脱投资属性，回归居住属性，光靠限购限贷的行政手段显然远远不够。否则，一番灭火政策过后，“鬼城还是鬼城，热点还是热点”，涛声依旧了。

　　


　　房市前行不易，本就去的苦逼的库存，加之美联储加息。我得天啦！这是要搞事情啊！

　　美元弱势周期渐去，此轮加息，美国市场的虹吸效应明显，人民币将进一步承压贬值。倘若，中国通过加息应对，那么市场上的钱将更为紧张，资金成本必然也将大幅上涨，库存高企，这对于本就资金链紧张的房地产企业，无疑将会雪上加霜。

　　


　　美联储加息，人民币贬值需求上升，国内外避险资金流出已是趋势

　　前段日子，华人首富李嘉诚“脱亚入欧”的消息传的沸沸扬扬。而此举必将使得投资者降低对房地产的预期，国内房地产必将步入调整周期。

　　唉，连首富都离我们而去，这楼市是有多糟心啊！

　　


　　美联储加息，从流动性上来说，对中国房地产业造成不利的影响，因为房地产泡沫需要大量流动性支撑的。倘若，楼市泡沫破裂，必将引爆一系列的地方政府债务、制造业不良贷款、影子银行等一系列的原本蛰伏的危机。

　　


　　在经济全球化的今天，美联储加息已并不是简单的美国国内的问题，它将给其他经济体，特别是新兴经济体造成不可估量的冲击。对于中国决策层来说，一旦美联储加息那会对中国金融业乃至整体经济都将面临严峻挑战。