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【财经百科】百万富翁排队抢房 限价背后的套利到底稳不稳?

来源:中金在线综合     作者:佚名   2017-11-22 13:22:36
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  大家好,我是今天的财经百科小编。今天的话题有点肾疼啊,它就是...吾国房价!!!

  从今年10月开始,各大媒体纷纷报道,楼市“金九银十”不再、租房政策、银行租房贷款等各大利好信息,给了无数对买房只能望洋兴叹的人,一剂强心针。

  然而,小编这剂强心针才打不久,却发现药效已过.

  
百万富翁排队抢房  限价背后的套利到底稳不稳?


  事情是这样的...

  今天天气骤冷,小编在最后一分钟赶到办公室。电脑一开,惊现南京“百万富翁排队抢房”

  
百万富翁排队抢房  限价背后的套利到底稳不稳?


  每平米3.5万,首付必须8成、需提供至少200万元的定活存单或者本票…这样严苛的条件居然只吓到小编,并没有吓跑这些购房者。几千人排队买房,场面相当火热,不知道还以为排队买肉包呢。

  3.5万的“白菜价”,加上南京3℃的冷气,都阻止不了“百万富翁”抢房的热心,这到底是怎么了!!!

  
百万富翁排队抢房  限价背后的套利到底稳不稳?


  这一切还得从南京的楼市调控说起。

  从去年年底至今,南京楼市实施“限购、限价、限售”等多重调控措施。导致曾经炙手可热的河西区域鲜有新盘领取销售许可证。直到今年11月14日,南京市网上房地产才陆续公布了河西10家楼盘的销售许可证。10家楼盘的开盘时间是统一的,而且开盘条件苛刻,首付八成,现金200万。

  
百万富翁排队抢房  限价背后的套利到底稳不稳?


  然而这些条件并没有吓跑抢房者,因为在调控限价的背后,出现了“一手房与二手房房价倒挂”的现象。也就是说,此次10个楼盘所批销许的价格依然是一年之前的价格。河西南每平方米35000元,河西中部每平方米4.5万元,而河西南的二手房单价目前已经高达每平方米4.5万元。这么一来,二手房比新房还贵1万元。大家看到了房价倒挂有利可套,相信买到就是赚到,于是纷纷排队抢房去了。但是这利到底好不好套呢?

  殊不知,南京目前实行了“限卖”的政策,即新购房在获得不动产权证后,3年内不得上市交易。对此,南京某楼盘负责人指出:“从买到房到转手最快也要4-5年的时间,在南京楼市严厉的调控下,市场已经逐渐转冷,未来是否存在较大的套利空间尚不清楚,从这一点来说,8成的首付对于投资客已经没有什么杆杠在用,所以存在套利想法的购房者还需要理性。”

  
百万富翁排队抢房  限价背后的套利到底稳不稳?


  有专家称:本次南京排队购房的背后,是南京楼市供需严重失衡的一个具象。今年年底到明年,南京楼市会持续转冷,“像河西区域这样的情况恐怕难以再现”。所以买还是不买,真的得考虑仔细了。

  好了,这个让小部分人开心,大部分人肾疼的房价,今天就说到这里。伸伸懒腰,财经百科的朋友们,我们明天见吧!
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名博
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