【财经百科】百万富翁排队抢房 限价背后的套利到底稳不稳？

　　大家好，我是今天的财经百科小编。今天的话题有点肾疼啊，它就是...吾国房价！！！

　　从今年10月开始，各大媒体纷纷报道，楼市“金九银十”不再、租房政策、银行租房贷款等各大利好信息，给了无数对买房只能望洋兴叹的人，一剂强心针。

　　然而，小编这剂强心针才打不久，却发现药效已过.

　　


　　事情是这样的...

　　今天天气骤冷，小编在最后一分钟赶到办公室。电脑一开，惊现南京“百万富翁排队抢房”

　　


　　每平米3.5万，首付必须8成、需提供至少200万元的定活存单或者本票…这样严苛的条件居然只吓到小编，并没有吓跑这些购房者。几千人排队买房，场面相当火热，不知道还以为排队买肉包呢。

　　3.5万的“白菜价”，加上南京3℃的冷气，都阻止不了“百万富翁”抢房的热心，这到底是怎么了！！！

　　


　　这一切还得从南京的楼市调控说起。

　　从去年年底至今，南京楼市实施“限购、限价、限售”等多重调控措施。导致曾经炙手可热的河西区域鲜有新盘领取销售许可证。直到今年11月14日，南京市网上房地产才陆续公布了河西10家楼盘的销售许可证。10家楼盘的开盘时间是统一的，而且开盘条件苛刻，首付八成，现金200万。

　　


　　然而这些条件并没有吓跑抢房者，因为在调控限价的背后，出现了“一手房与二手房房价倒挂”的现象。也就是说，此次10个楼盘所批销许的价格依然是一年之前的价格。河西南每平方米35000元，河西中部每平方米4.5万元，而河西南的二手房单价目前已经高达每平方米4.5万元。这么一来，二手房比新房还贵1万元。大家看到了房价倒挂有利可套，相信买到就是赚到，于是纷纷排队抢房去了。但是这利到底好不好套呢？

　　殊不知，南京目前实行了“限卖”的政策，即新购房在获得不动产权证后，3年内不得上市交易。对此，南京某楼盘负责人指出：“从买到房到转手最快也要4-5年的时间，在南京楼市严厉的调控下，市场已经逐渐转冷，未来是否存在较大的套利空间尚不清楚，从这一点来说，8成的首付对于投资客已经没有什么杆杠在用，所以存在套利想法的购房者还需要理性。”

　　


　　有专家称：本次南京排队购房的背后，是南京楼市供需严重失衡的一个具象。今年年底到明年，南京楼市会持续转冷，“像河西区域这样的情况恐怕难以再现”。所以买还是不买，真的得考虑仔细了。

　　好了，这个让小部分人开心，大部分人肾疼的房价，今天就说到这里。伸伸懒腰，财经百科的朋友们，我们明天见吧！